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广州大小马站书院群将崛起百米办公楼

2019-09-09 13:24 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

景豪坊规划方案优化征询意见公示,163拆迁户将回迁至景豪坊西区12层独栋

金羊网讯 记者赵燕华报道:有“广府文化书院街”之称的北京路大小马站书院群更新改造牵动人心。4日,景豪坊规划方案优化征询意见开始公示。该项目虽在2007年通过用地审批,但因紧邻书院街,其规划也历经多次修改。最新规划显示,景豪坊项目又做了调整,从原来的以商业为主调整为办公为主,163户拆迁户则从原来的景豪坊东区全部转移到景豪坊西区进行安置。整个项目的建设量和100米限高保持不变。

广州大小马站书院群将崛起百米办公楼

调整前后景豪坊项目效果示意图

方案几经修改,一拖就12年

大小马站位于广州传统中轴线上,是北京路文化核心区的重要一环。2013年,《广州市大小马站书院群保护与更新规划》公布实施,当时提出将书院群总体定位为“广府文化书院街”,明确了大小马站地块内各种古迹的保护方案,以书院文化为核心,兼顾非遗展示,适度注入文化展示、商业旅游等功能,使其成为北京路文化核心区的一处亮点。

景豪坊规划方案显示,该项目位于北京路西面,北至中山五路,南至西湖路,西至小马站,位于大马站路东西两侧。早在2007年该项目就已通过用地审批,地块位于《大小马站书院群保护与更新规划》范围内,但不属于历史文化保护区核心保护范围,也不处于建设控制地带,且是历史上已经出让的地块。

广州大小马站书院群将崛起百米办公楼

调整前后景豪坊项目规划功能示意图

按照原先批复的规划,景豪坊项目东区将建25层高住宅楼,100米左右,住宅部分主要用于解决居民回迁;另一方面,景豪坊项目西区主要是商业和酒店,裙楼4-7层为商业中心,有消息称是一个7万平方米的购物中心,酒店高22层,此前有消息称将引入的是五星级酒店。

商业调整为办公,100米限高不变

最新公示的规划显示,景豪坊项目已做了调整。本次规划方案的优化调整,基于景豪坊东、西区地块的规划总建设量和住宅建筑面积不变的前提下,拟将东区地块原建设方案批准的10658平方米住宅建筑面积调整至西区地块,以解决该项目回迁西区安置问题。规划方案优化,将按历史有效批复,保持建筑高度和密度不变。在设计上将继续进行优化,以尽量缩减对大小马站书院群的压迫感,并遵循书院群的历史文化肌理,让该区域的景观更加协调统一。方案优化后,为配合越秀区发展总部经济的战略需求,将景豪坊东区原住宅地块调整为办公用途。

公示同时显示,经统计,景豪坊项目需解决的拆迁户共166户,面积为13576.43平方米。其中直管房、私房及桥房、单位房共163户(面积8914.16平方米)拟回迁至西区进行安置;余下3户(面积4662.27平方米)拟永迁进行异地安置。

广州大小马站书院群将崛起百米办公楼

调整前后景豪坊项目规划平面示意图

本次规划修改后,景豪坊东区变为高100米、25层的办公楼;西区为27层的办公和12层的回迁住宅;两栋建筑首层都是骑楼形式,与大小马站风格相协调;而裙楼均为商业。

景豪坊项目正好紧邻书院群保护区,并邻近南越国水闸、大佛寺等历史建筑。2013年《广州市大小马站书院群保护与更新规划》讨论时曾有专家担忧,景豪坊项目可能会导致大小马站被埋没在高楼中。同时,该项目仍然在历史城区范围内,按《广州历史文化名城保护规划》要求,历史城区新建建(构)筑物建筑高度不超过30米。不过最终保护规划通过时仍然保留了该项目,高度在100米左右。

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