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房价下跌最高达60%,2019房价走势将如何?专家

2019-06-05 21:02 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

房价下跌最高达60%,2019房价走势将如何?专家

2019年房价走势将如何的问题。带着这个问题查阅了一些资料,房价下跌60%不是危言耸听,局部地区确实已经发生。2017年6月,燕郊全面限购,受政策影响,住宅交易开始转冷。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成,跌幅超过60%。但是值得注意的是,这样的下跌只是在特定政策下的局部地区。从全国的形式来看,房价上涨格局已经发生巨大变化,房子是用来住的而不是用来炒的这个政策理念已经出现成效,各个城市的房地产市场都发生了根本性的变化,两极分化比较严重。之前涨幅较大的一线城市和热点城市房价以稳定为主。由于一线城市密集的调控政策及高昂的房价,投资客转战到部分价格低估的二线城市,导致2018年初部分二线城市房价出现较高涨幅,其中西安、昆明、长沙、郑州、济南等城市涨幅都超过10%以上。三、四线城市收到棚改货币化的影响,2018年上半年出现暴涨行情,国家统计局数据三四线城市房价同比上涨7.0%,这个数据还很是温和,如果看中介的统计数据,很多三四线城市过去一年的房价涨幅普遍在20%以上,比如泉州上涨25%、安庆上涨21%。

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2019年,房价的走势还将看政策调控。绝大多数地方仍然是不温不火,慢慢保持恒定的状态了。如果房地产税加快推行速度,很有可能会出现恐慌性卖房。但是,根据一些专家吹的风,房地产税的起始可能非常温和。有40到60平米的免税面积,税率也不过会在0.2%到1.2%之间。200万的房子,一年交4000元的税,不少炒房客还是能承担得起的。其实影响房价最大的是,人们对房价预期的改变。

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从炒房者心理来看,很多炒房者面对市场的低迷,特别量政策的持续不放松,已经斗志全无,想抛房的炒房者在增多。春节过后,预计有些炒房者可能会开始抛房了。特别是通过杠杆炒房者,在还有盈利的情况下,已经降低了盈利预期,所以,也会推动房价下跌。